Satışa ‘RET’.. Emsal 6 şaşırttı!


YILMAZ AKPINAR YAZDI..
1 Şubat tarihindeki belediye meclis toplantısı sancılı geçecek gibi.. Oturumda 4 gündem maddesi görüşülecek ama, 2’si üzerinden epeyce bir tartışma yaşanacak.. Birinci madde; İskenderun Belediyesi’ne ait 93 gayrimenkulün satışı ile ilgili Mali Hizmetler Müdürlüğü teklifi..
Daha önce yazdım..
İskenderun Belediye Başkanı Dr. Yusuf Civelek olaylara biraz geriden baktığından gündeme tam anlamıyla adapte olmuş değil..
Misal, meclis üyeleri ortaya makul bir görüş ortaya koyuyor, başkan ‘tamam’ dediği an, projenin altyapısını oluşturmamakta direniyor. Altı boş söylemlerle özellikle muhalefet partilerin meclis üyelerini oyalamaya çalışıyor..
Ee, doğal olarak meclis üyeleri bu yaklaşım karşısında tepkisini ortaya koyuyor.. Bunlardan biri de, Numune Mahallesi’ndeki kentsel dönüşüm süreci.. Komisyon ve bütçe kalemi gibi etkenlerin yaşama geçmemesi nedeniyle oturum sancılı geçecek gibi..
Başkan Civelek belki farkında değil ama, bu yaklaşımından ötürü epeyce puan kaybediyor.. Şöyle ki;
Sayısız kez meclise getirip, her seferinde ‘RET’ oyu ile karşılaştığı gayrimenkul satışları yine oy çokluğuyla ‘kırmızı kart’ görecek..
Bugüne dek üç kez, tahminimde haklı çıktım..
Başkanın ‘umursamaz’ halleri yüzünden sanırım bu sefer de yanılmayacağım.. AK Parti’nin duruşu ortada..
CHP’de de bazı meclis üyeleri tepkili..
Dün de, Demokrat Parti Meclis Üyesi Ali Kılıç Çirkin ile görüştüm..
“Ortada bir proje göremiyorum” dedi..
Ali Bey, “Başkan, kentsel dönüşümden sözediyor. Ancak, en son 2013 yılı bütçesinin gelir gider tablosunda en ufak bir kalem yok.. Neye istinaden gayrimenkulleri satıyorsun? Sıkıldık artık. Temcit pilavı gibi ısıtıp, önümüze koyuyorsun. Kasada 18 milyon lira paranız var. Gider kalemleriniz 8 milyon lira olduğuna göre, kasada 10 milyon paranız var demek.. Bu parayı kentsel dönüşüm çalışmalarına niye kullanmıyorsun?” diye sordu..
DP Meclis Üyesi Ali Kılıç Çirkin ısrarla bir şeyin altını çiziyor.
Diyor ki; “- Kentsel dönüşüme karşı değiliz. Ancak, projeyi bütçeye koymadınız. Neden?”
Aslında, önceki oturumlarda Başkan Civelek her seferinde, “Kasadaki para hizmetlerin yapımı için programlandı” diyordu..
Fakat, önümde duran rakamlar şaşırtıcı..
Bahsedilen tutar 7 milyon 966 bin lira!
Birlikte inceleyelim:
Yaya köprüsü: 80 bin lira..
İstinad duvarı: 100 bin lira..
İskele: 4 milyon 151 bin lira..
Köprü: 1 milyon 321 bin lira..
Tenis kortu: 160 bin lira..
Nikah Salonu: 811 bin lira..
Müze: 343 bin lira..
Buz Pateni: 400 bin lira..
Kafeterya/Meydan düzenlemesi: 600 bin lira..
Tutara bakıyorsunuz, yaklaşık 8 milyon liraya tekabül ediyor..
Ali Bey’in söylemlerinden yola çıkarak anlıyorum ki, kasada kentsel dönüşüm için yeterince bir finans kaynağı mevcut.
O halde gayrimenkullerin satışlarında amaç nedir?

İSKELEYE EK MALİYET!
İkinci bir konu, iskele projesi..
Öğreniyorum ki, ikmal inşaat kapsamına sokulmadan her yapım işine yüzde 20’ye varan keşif artışı, yapım işini üstlenen firmaya verilebiliyor.
Bunun anlamı şu:
İskele projesine KDV’si ile birlikte yaklaşık 1,5 milyon lira ek hak doğdu.
Hayırlı olsun!
Ne de olsa, vatandaşın cebinden çıkacak..
Dilerim, İskele Nisan ayına kadar biter!

‘SOSYAL BELEDİYECİLİK BU MUDUR?’
Meclis Üyesi Ali Kılıç Çirkin, Belediye Sosyal Tesisleri-3’ü, “5 yıldızlı tuvalet projesi” olarak nitelendiriyor. Ayrıca, bir bardak çayın 1.5 liradan, küçük bir pet şişenin 1 liradan satılmasını ‘sosyal belediyecilik’ anlaşıyla bağdaştırmıyor..

28. MADDE YENİ Mİ ÇIKTI?
Cuma günkü meclis oturumunun 4. Maddesi İşadamı Murat Sonel Aykut’un yatırım projesi ile ilgili.. Hatırlanacağı gibi; Belediye Meclisi 4 Ocak tarihinde 1. Mıntıka 699 nolu parselde yapı emsali:8 ve yapı yüksekliği H: 35.50 mt. max olacak şekilde plan değişikliğine oy çokluğuyla ‘evet’ demişti…
Hatta AK Parti Grup Başkan Vekili Doğan Erten ile AK Parti Meclis Üyesi Ahmet Dönmez, açıklamalarında “Bırakın İskenderun büyüsün artık. Yatırımcı, bugün arazisinin yüzde 62’sini terkediyor. İki ihtimal var.. Ya, bitişik nizam uygulamasıyla yapacağı konutları Tekel binalarına dönüştürecek ya da dikey büyümeyle modern bir yapı oluşturacak. Anlamakta güçlük çekiyorum. Neden arazileri boğuyoruz? Teknoloji sürekli gelişiyor. Teknoloji geliştikçe, mimari yapıların standartları da gelişiyor” ifadeleriyle idareye tepki göstermişti.
Çünkü, Başkan Civelek ‘RET’ oyu kullanmıştı..
Peki sonuç ne oldu?
Aradan bir ay geçti.. Bu kez İskenderun Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğü, başkanlık makamına yazı yazarak, “3194 sayılı imar yasası gereğince 1. Mıntıka 699 nolu parsel ile ilgili olarak 04.01.2013 gün ve 5 nolu meclis kararı ile yapılan plan değişikliğinin iptali için gerekli kararın alınmasını talep etti. Gerekçe nedir?
Neymiş, söz konusu parselin bulunduğu alan, imar planında ticari alan bitişik nizam 6 kat olarak görülüyormuş.. Yapılan plan değişikliği ile mevcut imar planı koşullarına göre emsal:6 olabilecek bir alanda emsal:8 verilerek yapı yoğunluğu artırılmış.. Ee, ne var bunda..
Zurnanın zırt dediği yer, bir sonraki cümlede yer alıyor.
Şöyle ki:
“- Plan yapımına ait esaslara dair yönetmeliğin 28. Madde hükümleri gereğince, bir alandan yapı yoğunluğunun artırılabilmesi için öncelikle artan nüfusun ihtiyacı olan sosyal ve teknik alt yapı alanlarının da standartlara uygun olarak plan değişkiliğine konu alana hizmet vermek üzere arttırılması gerekmektedir.”
İmar Müdürlüğü şunu demek istiyor:
“- Anılan plan değişkilkiği yapımı aşamasında yönetmeliğin bu hükmü dikkate alınmamıştır.”
Yanisi şu:
– Plan değişikliği iptal edilmelidir..
Yok ya.. Ocak oturumunda niye itiraz etmediniz?
Meclis Üyesi Ali Kılıç Çirkin bu satırları aktarırken öfkeleniyor.
Diyor ki:
“28. Madde daha önce yok muydu? Bugüne kadar sayısız imar tadilatı geçti. Dört senedir 28. Maddeyi uygulamak aklınıza gelmedi mi? Yeni mi çıktı bu madde? Yoksa kişiye özel mi uygulanıyor?”
Ali Bey, durumu anlatırken basit bir teknik mimari hesap yaptı.
Arazi, 5 bin 987 metrekare..
İnşaat oturum alanı 2 bin 275 metrekare..
Yatırımcı, tapulu arazinin yüzde 62’sini yol/yeşil alan olarak belediyeye terkediyor. Toplamda bu rakam 3 bin 712 metrekare ediyor..
Kalan inşaat oturum alanı ise 2 bin 275 metrekare..
Ali Bey diyor ki, emsal hesaplanırken toplam kapalı alan ile arsa bölünür..
Yani 20 bin 500 bölü, 2 bin 275= 9,01..
Hesap ortada.. Emsal:9 hakkı elde eden bir yatırımcıya, emlas:8 verilmişken..
Bugün idare çıkıp, ‘Bu rakam sana fazla. Senin hakkın emsal:6 diyebiliyor..
Nedir bu. Şaka mı?
Meclis Üyesi Ali Kılıç Çirkin, olayı ‘büyük haksızlık’ olarak yorumladı..
Sanırım, AK Parti grubunun da 1 Şubat tarihindeki mecliste söyleyecekleri var.. Çünkü, Başkan Civelek benzer yaklaşımı AVM karşısındaki arazi için de sergilemişti.. Yazık.. çok yazık!

BELEDİYE PARKOMATLARDAN CEZA YEDİ!
Parkomat fişlerinde vergi bildirimi olmadığından Gelir İdaresi Başkanlığı’ndan, İskenderun Belediyesi’ne ceza yağdı. Aslında ceza 750 bin liraydı..
Ama uzlaşmayla bu rakam 150 bin liraya düşürüldü..
Yanılmıyorsam.. Maliye, vergi dairesine bildirim yapılmadığından ötürü her bir parkomat için ayrı ayrı ceza yazdı..
Defalarca kez uyarılmalarına rağmen, idare bildiğini okudu, okuyor da..
Ceza kesildi kesilmesine de, bu para yine vatandaşın cebinden çıkacak.
Otomobil sürücüsü, aracının tekerleği kelepçelenmesin diye parkomattan fiş alıyor ama, o kağıt parçasının üzerinde KDV bilgisi yok.. Ayrıca vergi numarası da yok.. Şöyle bir durum daha var..
Parkomatlardan para nasıl toplanıyor?
Kayda nasıl geçiyor?
Denetimi kim, kaç kişiyle yapıyor?
Ayrıca, yasal olarak yol üzerindeki otopark işletme hakkı imar planına işlenmiş olması gerekmiyor mu?

Sizin Yorumunuz

Please enter your comment!
Please enter your name here